上海已给楼市降温北京真的就只能看着么？

2017-04-30

上海限购升级政府开始给楼市降温

3月25日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，其中涉及到了三项楼市调控政策，包括：

1、非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满2年变为满5年及以上；

2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。；

3、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台，严禁、过桥贷。

现在的问题是，同为一线城市、房地产市场也有过热苗头的北京怎么办？

据了解，此前北京市召集在京一线开发企业开了一次有高级领导参加的座谈会。据知情人士透露，领导说过一句类似的话，大意是，庆幸深圳上海房地产市场的表现压过了北京，才使北京的房价控涨压力没那么大。

可不可以这样理解，就像人民币盯住美元汇率一样，北京楼市的地方政策口径，采用的恐怕是盯紧上海的策略。两会期间，住建部部长喊话之后，一线城市涨幅大的两个城市——上海和深圳——的调控如期而至。现在，上海已经出台新政给楼市降温了，北京难道真的只能眼睁睁的看着么？

上海楼市政策的收紧更是直接刺激了北京改善型购房客。目前，一方面信贷政策持续宽松，另一方面随着一线城市房价持续上涨，定向调控山雨欲来。据悉，北京也有自己的储备方案，只是看准合适的时间出台而已。

首先，北京限购已经严，全国代表、北京市常务副市长李士祥在此前就表示，这段时间北京房价同比涨了11%，还不是涨得高的，但是北京对房子的限购政策不会放松，仍将持续。

其次，对二手房进行调控。反观北京的房地产市场，新房供应就那么多，团更多的也是集中在二手房交易市场，前些天关于二手房过户号、缴税号被炒到千元万元的情况不绝于耳，听得人牙痒痒。换句话说，二手房都快上天了，不拿你开刀拿谁开刀？

但是二手房要如何控？目前营改增将个人二手房交易纳入改革范围，税率定在5%，这是遵循总体税负水平不增加原则的结果。在总体税负不增加的前提下，财政收入也不能减少，具体到二手房营改增方面，调高区域指导价就成为确保财政收入不下滑的手段。

第三，打击等违规金融产品。关于“”、“ 买房”等情况的风险，购房指南已经通过多篇文章给大家介绍过了。前段时间，央行行长周小川、副行长潘功胜在两会中明确表态不能做之后，各种平台和中介提供的业务已全面暂停。

第四，对期房进行限价。2010年遏制房价过快上涨期间，北京市政府曾以多种手段干预商品房价格，如果北京房地产市场上涨的压力过大，北京市将重新对期房预售价格审批实施干预。此前，曾一度报价10万+的通州某住宅项目，终没有获得住建委的预售价格批准。

原有管理体制下，现房不限价。但北京市有可能扩大干预的范围，对于现房销售的价格进行干预，以期达到平抑数据压低预期的作用。