买二手房怎么避免交易风险 二手房买卖必知

二手房相比新房有交通便利，具有地段，房型、户型合理，物业完善，配套成熟和现房入住的优点，但是，买二手房陷阱多多，购房者不能心急。那么，买二手房要从哪些方面来规避交易风险呢？

一、认真审查所购房屋权属

1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具好经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

2、《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是还是居住等内容。

4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

二、仔细检查房屋质量。

买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等;

2、观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质t缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

三、挑选诚信房屋中介

如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为，这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。

四、选择律师陪购

律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性；二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方利益。