二手房买卖相关费用有哪些？买卖双方应怎样承担？

在二手房房产买卖的相关过程中，不管是买房者还是卖房者都会涉及到一定的缴纳费用的问题，这就是二手房买卖相关费用，二手房买卖相关费用通常包括的是各种税费，例如，个人所得税，税，契税等，有些交易双方也会将二手房屋的交易过程委托给中介公司，这时买卖双方就不得不支付额外的中介费了，但是让人头疼的是在缴纳税费的过程中，相关的税费买卖双方应怎样承担呢？

二手房买卖相关费用之买房者需缴纳的费用

１、契税

若个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）

2、交易手续费：３元／平方米

3、权属登记费及取证费：８０元／套

二手房买卖相关费用之卖房者应缴纳的费用

１、税

（１）购买不足2年的住房对外销售的，全额征收，税及附加税的综合征收率为５．６％。

（２）购买超过2年（含2年）的普通住房，免征营业税。（北上广深）

（３）购买超过2年（含2年）的住房，免征营业税。（非北上广深）

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

２、个人所得税

（１）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率２０％缴纳。

（２）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的１％缴纳。

（３）对于个人转让自用超过５年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

３、交易手续费：３元／平方米

二手房买卖相关费用之中介费

中介费也叫佣金，一般都只收取成交金额的百分之二到百分之三。

因此不管是买房者还是卖房者在进行交易之前好都去了解一下二手房买卖相关费用都包含哪些内容，各自应该承担的部分有哪些，尤其是委托中介之后，中介费用以及各种费用缴纳的比例更要清楚明白。