固镇小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

合同是双方互相为了约束对方的一些违背约定的时候而制定的一种非口头约定合同，所以说，一份好的合法的合同是具有一定的约束力的。那么下面，我就为你们讲讲固镇小产权房买卖合同是否有效？固镇小产权房买卖如何保证自己的权益？

固镇小产权房买卖合同是否有效

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。

小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的。法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。

小产权房不受法律保护，是违规建筑的。《合同法》规定，违反法律规定签订的合同自开始就属于无效合同。

一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发（2006）18号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”

固镇小产权房买卖如何保证自己的权益

１．如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

２．如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

３．如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

买房过程中签订合同这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。上述文章讲的就是关于固镇小产权房买卖合同是否有效以及固镇小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。