西宁二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

住房公积金贷款怎么贷款与买房人是息息相关。住房公积金贷款买房流程需要怎么走以及住房公积金贷款又有哪些注意事项，更是买房人所需要熟知的。说到住房公积金贷款，下面我们就来说一下西宁二套房公积金贷款额度是多少?以及西宁二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?

西宁二套房公积金贷款额度是多少

西宁二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是西宁二套房公积金贷款人高可贷数额。西宁住房公积金贷款额度计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:[(西宁二套房借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-西宁二套房借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度:[(西宁二套房夫妻双方月工资总额+西宁二套房夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:西宁二套房贷款额度=房屋价格×贷款成数

西宁二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1.与商业银行不同的是银行“认房也认贷”，而西宁二套房住房公积金中心“只认房不认贷”住房公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有西宁二套房房产和按揭贷款的历史记录。

2.西宁二套房住房公积金长贷款期限为30年;

3.住房公积金贷款期限以年为单位，住房公积金长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:西宁二套房住房公积金贷款如果在五年以下(含五年)的年利率为4.00%;西宁二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50%。

4.缴存职工可申请组合贷款;

5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请西宁二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

总而言之，在购买西宁二套房办理住房公积金贷款之前好了解一下购买西宁二套房办理住房公积金贷款的贷款额度是多少，以及购买西宁二套房办理住房公积金贷款额度与一套房有什么区别，这样可以帮你更加理智的购买二套房。以上就是小编对购买西宁二套房办理住房公积金贷款相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。