限购令下哪些情况买房算首套？住房限购令的具体措施

2017-05-06

限购限贷政策下哪些情况买房算首套

1、与父母一起居住，但名字未入房产证，也无房贷记录。子女购房，算首套。

2、与父母一起居住，名字已入房产证，无房贷记录。子女购房，算二套。

3、与父母一起居住，名字未入房产证，但买房时参与贷款。子女购房，算二套。

4、与父母一起居住，名字已计入房产证，且买房时参与了贷款。因有房贷记录，子女再置业，算二套。

如果在外地买房时，申请了房屋贷款，回本地后买房就算是第二套，因为有了贷款记录。如果在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回本地买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易只会查询购房者在本地房产拥有情况。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

长期限购后，需求主力必回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：

1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源和过度的行为。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

以上就是限购限贷政策下哪些情况买房算首套和住房限购令的具体措施的全部内容了，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。