一文看懂高层、多层、期房、现房优劣势
喜欢高层，因为高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？
高层优势：
①高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。
②高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。
③高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。
④景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。
⑤大程度上避免了空气噪音的问题。
⑥节约土地资源。
⑦采光效果好，满足充足的日照。
⑧通风效果好。
⑨高层建筑是一种城市发展的趋势
⑩楼层较高防盗效果相比较多层较好
劣势：
①噪声大
②温差大
③公摊大
多层优势：
①公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右
②物业管理费用较低
③房屋的升值潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了
④楼层较低，上下楼也比较方便
⑤一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造
⑥多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好
劣势：
①多层装修的搬运费用比高层要贵
②防盗效果较差
楼层高
优势：
①通风采光性能好，让人感到舒适
②离地面较高，比较安静，视野好
③较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便
劣势：
①遇到停电会有麻烦
②遇到火灾地震逃生不便
③高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大
楼层低
优势：
①相比高层，谁的质量较好
②不用担心停电问题
③不用挤电梯，省时、方便、快捷
④园区观景带来的舒适感
⑤价格相对于便宜，高利用率
⑥有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，大程度上欣赏到我们小区的风景
劣势：
①阴雨天需耗损更多电
②容易受外界噪音影响
③在梅雨季节比较潮湿
④蚊虫多
⑤视野较差
期房
优势：
①利于选择户型和位置，购房者选择余地大
②期房的价格比现房价格优惠
③开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利
④期房的价格低、位置好，后期升值空间大
⑤工程质量可以看到，随时监督，提出意见
劣势：
①不按合同时间交房
②拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别
③开发商如在交房前倒闭，购房者是大的经济受害者
现房
优势：
①房子就在眼前，直观看中即可买
②价格稳定
③有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼
④购买风险小
劣势：
①选择余地少
②房价比期房贵