厦门房地产业将迎减税利好 五一后税费省多少

5月1日营改增全面扩围后，房地产业将迎来减税利好。那么，个人购房的税收成本会不会降？

相关数据显示，今年3月，厦门二手房住宅成交4107套，比增252.23%；享受二套房契税减免优惠的有1201套，减免金额2298.36万元。144平方米以上的住宅共成交582套，享受营业税减免的有550套，营业税减免9331.93万元；享受契税减免217套，减免契税907.93万元。

5月1日营改增全面扩围后，个人购房的税收成本会不会降？

营改增后，购房者的税负会有所降低。营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。

“五一”前：二手房交易营业税=房屋总价×5%

“五一”后：二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率

举个例子来说：

产权年限在两年以内、总价100万房子。“五一”前，其营业税是100×5%=5万元；“五一”后，其增值税是100÷(1+5%)×5%=4.76万元，这之间前后相差了2400元。

营改增后卖房，如果房产较原先并没有增值，还要不要征税？

地税人员表示，营改增后二手房交易税收政策平移，主要看购房是否满两年，未满两年的，仍要按税率征收。

同时，税务部门提醒购房者，对于原营业税的附加税，改为增值税后如何征收，目前还没有明确。现行的增值税附加税率与营业税的附加税率保持一致，营改增后如何征收还有待进一步明确。

内部人员表示，为了减少给市民个人带来的不便，厦门营改增扩围前期，二手房买卖税费仍将由地税部门代征。征收的流程和手续也不会有明显变化。

地税部门相关人士表示，为减少给市民个人带来的不便，营改增扩围前期，二手房买卖税费仍将由地税部门代征。征收的流程和手续也不会有明显变化。