公积金能抵押贷款吗 公积金能还商业贷款吗
随着各银行房贷利率的降低,购买二手房的贷款成本越来越高。公积金贷款在利率上无疑是很优惠的,是很多购房者贷款的重要依靠。而公积金的账户余额本身还可以冲还商业贷款,这也是一个节约贷款成本的好方法。
一、公积金能抵押贷款吗
住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。
担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保负责给你还款。
担保公司将在银行打入一定保证金,按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。 个人在担保公司办贷款后,如果出现还款逾期,那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户,然后由担保公司和银行一同负责催收工作。
可以说,担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。 你的房子抵押给公积金,另有担保公司作担保,公积金更放心。如果你不还款,还可以找担保公司。 再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保,他们做完抵押登记半年后还给你。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。
二、公积金能还商业贷款吗
公积金冲还商业贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件:
(1)购买本市具有权的自住房
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式:
一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)
逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款) ,每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的 。
公积金贷款是国家的一种政策,也是一种福利。之前没有申请的公积金贷款的购房者也不要觉得失望,虽然我们不可以把商业贷款转成公积金贷款,但我们可以把公积金的钱用来还商贷,这对我们广大购房者来说也是一种很好的福利。