广州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

现如今，越来越多的人开始将 转向房产，很多购房者有了买二套房改善置业的想法。部分生活在广州的购房者首套房还没有还清，但是遇到了让自己心仪的二套房，很想要购买。大家都想了解一下广州首套房未还清能再买二套房么？针对大家都比较关心的问题，我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

广州首套房未还清能再买二套房么？

广州首套房未还清能再买二套房。利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的要求上，已经完全相同了。其中，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。

广州买二套房有什么限制？

在二房首付成数方面，广州严格执行限购限贷政策。严格执行既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

广州买二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

4、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

通过对上文的阅读，大家对于“广州首套房未还清能再买二套房么?”这个问题已经有了更进一步的了解了。目前购买二套房需要支付的首付成数要大于首套房，对于首套房就是贷款购买的购房者来说需要承担更大的经济压力。广州地区的二套房政策也相对严格，大家需要根据自己的经济情况来看购买是否无压力。