开封二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

买房是一件值得很多家庭高兴的事情，其实也是一件麻烦的事情，许多人都是买房新手，不明白买房是的一些注意问题，二手房受涉及人员较多、交易过程复杂等因素的影响，二手房交易比新房更易产生纠纷。开封二手房交易网签时需要什么材料？开封二手房交易有什么限制？

开封二手房交易网签时需要什么材料

1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

2、举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

3、卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

4、出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

开封二手房交易有什么限制

1、首先是公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、回迁房，回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、经济适用房，已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。

以上就是开封二手房交易网签时需要什么材料？开封二手房交易有什么限制的全部内容，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。