回迁房上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交费用

很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，但到手的回迁房一般都不能随意上市交易，必须要满足一定的年限才可以出售，并且需要缴纳一笔税费才可以，那么回迁房上市出售需要补交哪些费用呢，回迁房上市出售在哪里补交费用呢？

回迁房上市出售需要补交哪些费用

１、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

３、规定对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55％；个人购买普通住房超过５年转手交易的，销售时免征营业税；

４、购买非普通住房超过５年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

５、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

６、５年后上市交易的，产权人转让回迁房则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让；补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70％计缴。

回迁房上市出售在哪里补交费用

当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了。所需材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。

凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，办理证件的时候会一起缴纳需要补交的税费的，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，结算房款按合同规定交房款并取回。

以上就是关于回迁房上市出售需要补交哪些费用以及在哪里补交费用的介绍了，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，要买卖回迁房先要了解一下出售的费用，希望小编着你的内容对您有所帮助。