安丘的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

随着安丘房价的不断上涨，房价不断攀升，高昂的房价和严苛的购房条件使得不少人把眼光放在了价格低廉的小产房上。但是小产权房毕竟和大产权是有很大的区别的，如果想要投资，就需要各方面了解其利弊了。那么安丘的小产权房究竟值不值得投资呢？

安丘的小产权房子有投资价值吗?

小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点弊端也是很多的:

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

安丘的小产权房子买了有风险吗?

尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

由于缺乏产权。未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

还有就是令人难过的弊端，小产权房不能抵押或者上市转卖。因此,如果不是经济不允许，自己居住。是不建议投资小产权房的。但如果是在集体建设用地上建成的，法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。