松江复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

2017-05-10

松江复式楼的房产证怎么办理？

１、所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

２、完税凭证（契税缴款书），已婚的购房人：双方身份证复印件、婚姻证明复印件。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

３、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等证件资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带户口本、身份证、图章等，在交纳了契税、印花税、手续费后就可以办理过户手续。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

１、复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

２、在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

３、复式楼只有楼层高于2.2米（含2.2米）的部分才会计入建筑面积，所以，一般复式楼都只计入单层面积，这也就是开发商经常说的层，层的道理。

以上就是关于松江复式楼房产证怎么办理以及松江复式楼的房产证面积怎么算的两个问题的答案，房产证可以贷款，这是很多市民都知道的事实，利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急，所以办理好房产证在很多时候还是很有必要用上的。