广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

二手房中的很多房屋都是不能买的，例如小产权房，为什么不能买呢？因为无法办理过户，因为法律的角度来说，只有办理过户的房屋才算是真正的实现了产权的转移，也才算是真正的进行了合法的交易，才是法律所认可并保护的。那么广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、广东按揭房过户有什么限制？

我们知道，有一类房屋也是不能办理过户手续的，那便是存在有抵押情况的房屋，不过当房屋的抵押被解除，当房屋所剩下的欠款被还清之后，这类型的房屋则是可以上市交易的，咱们的按揭房便是这样的一种情况，因此，按揭房主要的限制条件便是来自于银行的欠款，我们可以通过下面的方式来解决：

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般?二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还?清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、广东按揭房过户在哪个部门办理？

广东按揭房过户只需要查清房屋所属的房屋管理中心即可预约办理。

广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？不管是什么类型的房屋，我们实现交易最终的方式便是过户手续的办理，因此，我们在购买房屋之前，一定要核实房屋的产权信息，看其是否是属于可以办理过户手续的房屋类型。