南汇的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

由于广大购房者都知道小产权房的不合法性，在购买小产权房的时候总是有些犹豫。一部分小产权房开发商在销售房屋的时候为了提升销量会宣称小产权房也是可以改为商品房的，究竟南汇的小产权房能改为商品房吗？我们这就一起来看看下文中的介绍，希望可以帮助到你。

南汇的小产权房能改为商品房吗？

1、南汇的小产权房不能改为商品房。南汇小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以南汇小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、南汇小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、南汇小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来南汇小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南汇买小产权房要注意哪些问题？

1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、南汇小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像南汇小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的南汇小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到南汇小产权房拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，南汇小业主的利益得不到保障。

看了上面的一系列介绍，大家对于“南汇的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的房屋，在购买小产权房后，想要将本身就不合法的小产权房变成商品房基本上是不可能实现的事儿。虽然说小产权房价格比较低，但是大家购买的时候还是应该谨慎一些。