合肥买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗

现在合肥城市规划做的越来越好，很多的平房都拆迁兑换安置房了，这样安置房买卖的交易就多了，但是这类的手续一般都不是一次性可以办好的，在合肥买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗，下面就让小编分析一下吧。

合肥买卖拆迁安置房是怎么规定的

１、合肥所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而合肥安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为合肥其安置对象是特定的动迁安置户，合肥该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

２、合肥根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：合肥一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，合肥房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。

３、合肥另一类是因房产开发等因素而拆迁，合肥拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。合肥该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

合肥买卖拆迁安置房有风险吗

１、合肥房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，合肥卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，合肥房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

２、合肥买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

３、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

以上的内容就是关于在合肥买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗的相关介绍了，这样对于安置房买卖就很明白了，只要是购买是的签订正规的合同还是没有什么问题的。