婚前买的厂房单方有权出售吗？单方如何出售

2017-05-08

一、婚前买的厂房单方有权出售吗?

上述我们已经解释了这个问题，根据新出台的婚姻法规定，婚前购买的房产产权应该是归属于购买方自己的，因此，购买方是该厂房唯一的产权人，对于厂房有绝对的处置权利，是可以单方出售的。

(一)支付卖房一定数额的定金，一般根据合同约定来执行。

(二) 厂房和其他类型的商品房出售一样，需要事先支付首付款，而这个首付款的数额不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

(三)厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：

1、产权人及配偶、共有产权人的身份证明，没有配偶或者是共有产权人的则不需要

2、上述所提到的人相应的户籍证明文件

3、已婚者需要提供结婚证，未婚的需要提供未婚证明

4、首付40%以上房款复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、双方协商一致签订的合同一份

8、买房需要贷款的，需要提供贷款申请书

9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)

10、贷款合同

11、房抵押合同

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

(1)贷款额度高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

(2)购买商业用房的，贷款期限长不超过10年(含)

(3)后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

(四)购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上费用均按规定交纳

(五)厂房出售证过户

1、作为产权人，也就是卖家来说，如下的资料是需要准备好的：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房(复印件)、产权证、信封

2、作为买入方来说，如下的资料是需要准备好的：评估报告(复印件)、购房人的身份证及图章

3、关于银行，也需要提供必要的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、

4、在整个厂房买卖过程中，可能会产生如下的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，费用按规定的费率交纳

5、厂房买卖过程中会涉及到税费的交纳，交纳税费也是需要准备一定的资料的，具体如下：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售(原件一份、复印件一份)、购房人身份证复印件

(六)完成税费的交纳之后，咱们就可以领取到新的房产证了：房地产交易接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易的通知，带好购房人的身份证及图章，带好购房原件，领取房产权证

婚前买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售?从上述的交易流程中咱们不难看出，不管是厂房的交易还是一般商品房的交易，咱们主要的流程都是差不多的，婚前买的厂房出售只需要提供购买一方的相关证件即可办理过户手续。