昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因?

昆明（楼盘）二手房价格继续上扬，上周（5月16日~5月22日）昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元，与之前一周相比，每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是，这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示，4月份，昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡，环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。而月初中国指数研究院发布的百城住宅价格指数中，昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡，较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来，二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增，针对个人购买两年以上的住房对外销售，免征增值税，这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看，除呈贡外，主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份，呈贡挂牌均价为5078元/㎡，下跌1.46%；另外，安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%，均价为5402元/㎡，西山区环比上涨1.27%，挂牌均价为8969元/㎡，盘龙区环比上涨0.98%，挂牌均价为8696元/㎡，五华区环比上涨0.85%，挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区热

据房天下数据监控中心统计显示，4月昆明市各区域搜索热度中，盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首，西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%，位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年，只有9%。”在21日举行的房天下爱心公益行暨第十七届业主大会上，房天下昆明区域负责人介绍，机构测算，2014年全国房企的平均净利润率为10.5%，2013年为11.97%。“房企利润持续下降，市场需求未来也将更多转向二手房交易，昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。