南宁的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

由于价格较商品房相比较为便宜，小产权房如今成了很多朋友们考虑购买的房屋，说到小产权房，很多朋友都不是很陌生，其实，如果说是用来自己居住，小产权房也是一个不错的选择。那么，南宁的小产权房能改为商品房吗？在南宁买小产权房要注意哪些问题？

南宁的小产权房能改为商品房吗

１、在南宁，目前还没有相关的政策，因此南宁的小产权房是不可以改为商品房的。从我国土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、南宁的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、在此建议最好不要购买南宁的小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在南宁买小产权房要注意哪些问题

１、看南宁的小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

３、看南宁的小产权房是否有房地产市场整顿风险。按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。

４、看是否符合南宁的城市规划。城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，南宁小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

５、看是否取得了南宁的建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，么购买的时候就要多加小心。

南宁的小产权房能改为商品房吗？在南宁买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧！在这里要提醒大家，小产权房在通常情况下是没有房产证的，因此可能会对于以后的出售和转让有影响，因此大家在购买时务必要考虑清楚，切勿因贪小便宜而造成大的损失。