新房承重墙和卧室都出现裂缝怎么办？如何维权

2017-05-06

新房承重墙和卧室都出现裂缝怎么办

首先观察裂缝的形状跟走向和有无发展趋势,分析承重墙裂纹产生的原因,确定承重墙裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有没有影响,如果不影响安全则作简单处理即可。否则请专业技术人员要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值,则要尽快拆除。

裂纹产生的原因:

1、因在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体或其他改变房屋用途行为,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。则应及时加固。

2、地基不均匀沉降引起的裂逢,这种裂逢一般成斜裂逢,由下向上发展,呈“八”字,且裂缝走向凹陷处

3、温度性裂逢,这种裂逢是墙体中常见的,位于不同材料的交接处,因它们的热胀冷缩的性能有差异而产生。这种只影响房屋室内的外观,不影响房屋的安全性,可裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

商品房的新房保质期一般都是两年,因此对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题,如果还没有入住可以要求他们给换房,如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

房子造好是新房总会有沉降问题的,按照裂缝大小做判断,如果影响承重的情况出现,先至电物业公司进行询问,后联系房产开发商让开发商找质量检测机构来进行判断,如果影响您的正常生活可以退房,且开发商应承担违约责任他们死咬着不退房的话有点难办,你先打电话到房屋质量检测局问问这个问题吧。

这个需要看看实际情况,因为有些承重墙的裂缝属于表面砂浆分离,而有些属于承重墙自身问题;

另外建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期(不要用胶带因其有弹性),然后每天观察,如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展;

如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展,就要找工程部要说法,同时建议你和上下左右的邻居多沟通;

如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法,而且要书面的答复,人多力量大。如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。

以上就是新房承重墙和卧室都出现裂缝怎么办和新房承重墙和卧室都出现裂缝如何维权的内容了,承重墙出现裂纹的原因和形态很多,建议请一位建筑结构专业人员到现场勘察,必要时请当地质量监督部门到现场做下鉴定,根据得出的结论再行处理。