海南农村自建房可以转让吗？有什么限制

如果私人建盖的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权，自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。那么自建房可以转让么？今天针对海南农村自建房可以转让吗，海南农村自建房转让有什么限制这个问题，小编为大家做个简单的介绍。

海南农村自建房可以转让吗

１、海南农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

２、对于海南农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对张家港农村自建房转让做出了禁止性规定。

３、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，海南农村自建房是可以转让的。

海南农村自建房转让有什么限制

１、海南农村自建房农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

２、申请海南农村自建房住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条申请农村自建房住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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