深圳将调高二手房评估价 小心在评估上吃亏

2017-04-28

不久之前,深圳就传出消息称,四月将要调整二手房交易评估价,对此,一些相关人士纷纷推测道,根据往年的调整情况来看,此次二手房交易评估价格的调整幅度应该在百分之二十左右。然而事实是,深圳房地产经纪行业协会发文郑重提示,“4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右”,一下子就让大众陷入了热烈的讨论之中。

深圳二手房评估价格将调高 这会产生什么影响?

在近的三年里,深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率,调整的时间为2013年10月、2014年9月,以及2015年10月。然而,此次评估价的调整时间为2016年4月1日,距离上次调整也就大约半年的时间,为什么这次的调整显得如此仓促呢?

深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势,而在这之后一直推动房价上涨的人群便是 客,因此,深圳相关部门为了稳定房价,也为了楼市的健康发展,便决定抓紧时间推出调控政策来扼制行为的出现,而调高评估价便是措施之一。

据悉,深圳1月份共成交15159套二手住宅,同比上涨74.12%,环比增加19.43%;成交面积121.90万平方米,同比上涨65.26%,环比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共成交8496套,环比下滑43.95%;成交面积67.86万平方米,环比下滑44.33%。

由此可见,深圳二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势,而如果二手房的评估价格调高,二手房的交易量是会上升还是会下降呢?据专业人士推测,二手房市场在近期内可能会出现成交量上浮的现象,因此不管是 客还是刚需族,都会想要在税费增加之前完成交易。不过,若是从长远看来,还是会起到扼制 的作用的。

二手房评估主要有哪些方法?

二手房评估价既然要上调,那么一旦评估出现失误,你所损失的资金也就比之前多很多,所以二手房主要的评估方法,你还是提前了解清楚比较好。

1、 市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。

3、还原法

还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯÷还原利率,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯,然后采用适当的还原利率将纯折算到现在,各个时期的总和就是房价。

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