超详细的收楼流程 不看小心吃亏上当！
当我们第一次验收新房子时，很多人一般都没啥经验的，所以容易遇到一些遗留问题。小编建议大家提前准备好工具，当然能够请有建筑或者装修业经验的人陪同更好了，今天，房天下就来跟大家讲讲验房都需要哪些步骤？
一般来说，收楼分为两大类，就是我们常说的验房的顺序与程序。
验房程序：
一、查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表；面积实际测量的数据对照购房合同上写的面积数据。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后不要交费、签字。应先修房，同时取证、为以后的举例证明奠定基础，一定要完整的保留好验收房子题目存案单。核查房子的总面积若是超出或减少标准的百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增多的状况更多。
三、房屋完好。签业主公约、早期的物业整治合同时，看好条款，不要放弃自己的权利
四、交公道用度（包括：物业治理的费用费应由物价局批文、装修押金、垃圾清运费
验房顺序：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等等的题目必需与楼上楼下邻居。验房常用工具：
①量具：5m盒尺、25~33厘米的直尺、50~60厘米的丁字尺、１厘米的直尺
②钳工具：带三个头和两个头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；５号电池２节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
自己验房应留意的事项及操纵方法：
１、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。
２、卫生间透风：应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查看是否存有建筑垃圾。
３、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置四周，看报警装置是否敏捷动作，报警声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能动作，及时修复；
４、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
５、验电：
Ａ、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几回证实开关、接线良好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有题目或接线有误，立刻修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
Ｂ、开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明确，立刻纠正。
Ｃ、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中泛起接触不良打火现象时，会造成更大危险。
Ｄ、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
Ｅ、检查弱电插座数量。
Ｆ、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是否工作正常。
Ｇ、检查入户门门铃：带２节５号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
６、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清晰等现象，修复或更换。
７、测高度：用盒尺检查房顶，取4到5个点，进行丈量，若数值一致，好比房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
８、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
９、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整当即通过光线暗影看出，假如不平，要提出重新补腻子刷漆，假如局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。假如是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境湿润，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否平均。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有浮泛声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会泛起瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检修项目）
18、卫生间：Ａ：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。Ｂ：如若没有窗户，则应有透风孔。透风孔设在吊顶下面。离透风孔近的插座是防水插座。
19、暖气片：Ａ：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。Ｂ：还要留意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
以上就是房子验收时候需要注意的问题，大家一定要仔细看清楚别吃亏。