房产土地证过户 这些知识都是必备的

房屋在转让销售的过程中，有必要进行土地证的过户吗？如果需要过户，过户土地证费用怎么算呢？证明业主合法权益的必备证明就是房屋产权证与土地使用证，以国有土地使用权取得正规产权的房屋为基础，由于买卖，继承变更产权人等原因后，土地使用权（也就是土地证）是需要单独办理过户的。

有两种不同土地证过户费用的情况：如果土地来源是转让的原土地证上的，缴纳只需要手续费。如果土地是划拨来源的（分房后的房改房的单位福利，以后的房产都是公房转私房），土地证过户时就必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很巨大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费２．５％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

以上费用需要符合的条件１房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个５．５％的营业税，原则上由卖家承担。２房屋建筑面积小于１４０平。如果面积超过１４０平，（含１４０）契税交３％。３房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。４个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。５以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

土地证过户手续：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便，房产证被大厅收去以后付房款。目前我尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。

看完了这些，是不是对房产土地证过户了解的更加深入了呢？原来要交这么多费用呢？希望这些知识能帮助到你！