太仓二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

二手房购买的途径很多，购买的方式有多样，但是为了保障我们自己的财产，我们在购买的时候必须要小心谨慎，按照正确的步骤来进行。那么对于二手房交易，我们还有哪些不清楚的呢？今天我们就来讲讲在太仓买二手房的交易流程是什么以及所需要的材料。

太仓二手房的交易流程是什么?

1.买卖前产权审核。首先要仔细看业主所持有的该房屋的房产证，注意在房产证上有几个人署名。若是有两个人的，那么在签订合同时就要有两个人的名字。其次,要看购房的相关凭据，比如契税发票等来作为辅助证据，以初步确认产权归属。

2.交定金与签合同。在看好房子并确定产权之后,就得开始交定金了。交定金是有一定窍门的。假如房子价值上百万的，那么按照5%的利率来计算定金额度也能达到5万元。一般在交定金时就会签一份预约买卖合同。

3.赎楼。不同的赎楼方式，所花的费用不同、供楼的时间不同、所要面临的风险也将不同。赎楼是业主方应负的责任。赎楼的操作方式有两种，一种是业主通过担保公司向银行借款,第二种是买家通过担保公司向银行按揭，然后银行会将赎楼的款项打给卖家，买家需在之前供楼。

4.付首期和资金监管。除了重要的产权问题,在进行自主交易的时候需要担心的就是资金的监管了。事实上，目前资金监管体系已经形成，只要双方都是按照规定来做那存在的风险很小。无论通过哪种交易方式,首期款都必须要放银行监管。

5.签订合同。自主交易在之前可以先签订一个”书面协议“，这份协议与普通的协议的不同就缺少了中介那部分的内容。正式签订书面协议时,要关注的四个方面分别是产权情况、房屋价格、交易税费以及具体的日期,其中更需要注意的是关于要如何明确交易税费双方的分担的内容。

6.选银行办按揭。若不是一次性付款的,那么买家需要到银行办理按揭贷款手续。银行贷款需要买卖双方都在场,并且要带上相关证件。一般来说当天就能批复。

7.过户、交税。到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。递件后，拿到回执之后业主就可以让银行放出监管的定金。

8.交房后续事项。交房一般有物业、水电等方面的交接,如果房屋内部还有家具家电的，也要先核实清楚是否被更换或者搬走，业主后才能交钥匙。

太仓二手房交易需要哪些材料?

1.买方需带有效的身份证件以及购买二手房的买卖合同。

2.卖方需带有效的身份证件以及房屋所有权证。

3.若房产为夫妻的共有房产时，夫妻双方都应该到场并且提供夫妻双方的有效身份证件、房屋共有权证还有结婚证等。

4.卖房如果不能亲自到场的可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人身份证件、委托人的身份证复印件带有加盖公证处（该复印件与原件相符）印章还有房屋所有权证等。

5.购房发票以及其他税费发票等。

以上就是有关太仓二手房的交易流程以及需要的材料的内容了，我们知道了上面这些交易流程之后就按照这些步骤来进行，既可以顺利的办理也可以保障自己的利益。