在西青买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权房子的购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备，那么在西青买小产权房违法吗，西青的小产权房买了有风险吗？

在西青买小产权房违法吗？

１、购买西青小产权房的行为并不违法；但是有很大的风险；密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的；密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、西青小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房；密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

３、西青不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓；它主要是指由乡镇政府颁发产权证；而不是由国家直接颁发产权证的房产；从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

西青的小产权房买了有风险吗？

第一，法律风险

因为西青小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用西青小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及西青小产权房的案件，西青的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的西青小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，西青小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，西青小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以上就是关于“在西青买小产权房违法吗”这个问题的介绍了。小产权房在建设的时候用的就是农民的耕地或者是一些非法土地，这就从根本上决定了小产权房是不受法律认可的房产。由于小产权房建设的过程中缺乏监管，很容易存在一些偷工减料的现象，购买小产权房的风险性还是很大的。