房屋租赁租金税费　营改增后房屋租赁税率

2017-05-05

房屋租赁租金税费

１、根据有关《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的有关规定，对个人出租住房，不分所在地和对于出租房屋的用途，在３％税率的基础上减半征收营业税。一般情况下税费的缴纳，税金都应该由出租方缴纳。

２、房屋租赁费税率是多少，这与业主的利益密切相关，根据国家的政策规定，房屋租赁费税率是在５％－７％不等，根据征收税种的不同，税点会有不同。房屋租赁税费是由地方税物局来征收的，在征收的过程中，我们每个人都应该积极工作的顺利进行。

３、房屋租金收入有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。

４、个人对外出租商铺的，分两种情况收税，一种是先办理临时税务登记，按个体工商户对待，如果月租金不超过２万元，税率大概就是租金的１３％，另外一种，就是如果不办理临时税务登记，这种情况税率超过３０％。”

１、营改增后，不动产租赁服务税率为１１％。

２、２０１６年营改增新政策：营改增后房产税的租金收入不含税，并且明确了房产出租的，计征房产税的租金收入不含税，自２０１６年５月１日起执行。

３、一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照３％的预征率在不动产所在地预缴税款后，并向税务机关进行纳税申报。

４、个人出租住房应缴纳以下税款，房产税（以租金收入４％计算缴纳）、营业税（３％税率的基础上减半计算缴纳）、个人所得税（对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收）免征城镇土地使用税和印花税。

本文通过对房屋租赁租金税费，营改增后房屋租赁税率有关知识的介绍，让我们了解了在同租房屋的时候出租人是要缴纳一定的税费的，营改增后不动产租赁服务税率改为１１％。营改增税将适用于房地产销售和租赁业务。希望本文相关知识能够给大家带来些帮助。