改善型住房成楼市新宠 对品质要求越来越高

改善型住房市场在刚需市场低迷时成为开发商新的追求对象，因为改善型住房的购房者一般有一定的经济实力，也由于政府对二套房政策的放开，改善型住房市场正在升温。

一、何为改善型住房

过去十几年，官方文件中极少提到改善性住房需求。早可追溯到2008年12月的国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

那也就意味着，改善性住房需求需要同时满足两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。

二、改善型住房要求品质越来越好

改善性住房的人群也日渐趋于年轻化，他们认为当年这种政策利好的条件下，一步到位是划算的，改善型住房就是面积大，价位比较高的房子，配套、环境、交通也都齐全。户型的合理化、配套的便捷，以及服务设施的智能人性化等，越来越受到年轻置业者的重视，而应对这些需求的改变，开发商也在重新对“高端住房、改善性住房”进行了定义。

三、改善型住房需求释放原因

改善型需求的释放是必然，一方面在房产调控政策影响下，部分改善型住房购房者维持观望态度时间过长，导致大量改善型需求积压已久，置业者遇到心仪的房源自然心动不已；另一方面，对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言，他们对“以价换量”带来的效应也非常关注。

2015年‘330’大政策重磅出炉，二套房贷低首付比例直接降为四成，公积金购买二套住房的更是给力降到二成，还有全面二孩政策的放开这一系列利好楼市的新政，给了更多有改善性需求的购房者强有力的依靠，注入一剂强心针，大大刺激改善性购房者对大面积户型的购买欲。未来改善性购房需求释放持续向好定是大概率事件，现代人对购房标准、品质的不断提高，相信抛去死板的三房、四房大面积平层，洋房、叠拼户型设计会是今后市场新一轮卖点所在。

以上是对改善型住房的解释，随着一系列楼市利好政策，尤其是全面二孩政策，改善型书房需求得到进一步释放，开发商对于整体的户型规划有利重新的定义。