海宁的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

说起海宁地区便宜的房子，很多购房者都要说非小产权房莫属了。小产权房在名称上是很容易让人误会的，觉得小产权房可能是房屋的产权年限比较短，其实小产权房就等于没有产权的房子。究竟海宁的小产权房子能改为商品房吗？我们可以来看看下文中的具体介绍，下文可以帮助到你。

海宁的小产权房子能改为商品房吗？

1、海宁的小产权房子不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

海宁的小产权房子如何改为商品房？

海宁的小产权房子无法改为商品房。因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的介绍，大家对于“海宁的小产权房子能改为商品房吗”这个问题的了解已经更进一步了。小产权房在建设之初使用的耕地就是有问题的，多数用的都是一些非法土地或者是农村的耕地，这样即便是后期小产权房建设完成也是无法办理房产证到底，而且并没有变为商品房的可能。