湖里的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

湖里小产权不能办理产权证，所以在湖里小产权房交易的时候购房合同就显得尤为重要了。在购房合同上可以将买卖双方的义务与责任白纸黑字的记录下来，这样可以减少些风险。说到购房合同，下面我们就来说一下湖里的小产权房购房合同有法律效力吗?以及在湖里买小产权房需要网签吗?

湖里的小产权房子购房合同有法律效力吗

按照国家相关要求湖里小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，湖里小产权房是不得确权发证并且不受法律保护湖里小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想买湖里小产权房，那么就要让湖里小产权房变成大产权房才可以进行买卖，才有购房合同。

1.所谓“湖里小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“湖里小产权房”。

2.乡镇政府发证的所谓湖里小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3.也就是说湖里小产权房的购房合同是没有法律效力的。

在湖里买小产权房需要网签吗

从2006年购买湖里购买房屋是都必须来进行网签备案的，只有开发商五证全部齐全，取得湖里购买房屋的预售许可证的项目才能正常的进行网签。网上来签订湖里购房合同与纸签的合同实质上是一样的，区别在于湖里购房合同的签订方式不同罢了。但是由于湖里小产权房没有房产证，所以湖里小产权房是不可以进行网签的。

总而言之，按照国家相关要求湖里小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，湖里小产权房是不得确权发证并且不受法律保护。以上就是小编对购买湖里小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。