什么是户型功能分区?完美的户型功能分区是怎样的

2017-04-13

户型的选择标准有很多,其中很重要也很容易被忽视的便是户型功能分区。但是真正的户型功能分区主要都包含哪些方面?完美的户型功能分区又是什么样的?

作为建筑设计的细分,户型设计除了遵守建筑设计三原则之外,也有自己的特殊要求,分为五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。

以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全程,也应被参与的三方:开发商、设计师、消费者共同遵守。

完美的户型由消费者决定

作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。上没有完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈,消费者评价户型重要的因素依次为:

1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局)

2、朝向和楼层数

3、通风和采光

4、设备和建筑材料

5、有效面积使用系数,即得房率

6、精装修和可改造性

7、美观原则

8、风水户型七大空间

户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素,终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。

一个户型理应包括七个功能空间:

1.玄关

2.起居室

3.餐厅

4.卧室

5.厨房

6.卫生间

7.阳台和储藏空间

这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区,在更大面积下还可实现主仆分区、分区等。

下面具体讲述如何选择各功能空间优劣:

1.玄关

玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间,而实际上,玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间,可以增强住宅的私密性,其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便,又可避免开门见厅的尴尬。同时,有效利用装修手段,如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等,达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果,丰富空间变化。为满足玄关的使用要求,必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子,净深不小于1.2米的空间放置鞋凳,同时不能破坏厅的完整性。

2.起居厅

起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位,同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性,不要朝向厅开过多的门,尤其是卫生间的门;起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面,用来放置电视、柜子和其他装饰物;一般起居厅进深不宜小于3.9米,面宽应控制在3.9~4.8米,过小难以放置合适的沙发,过大影响电视的观看距离,若不循常规装修,如,可另行布置。

随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征,起居厅交友和娱乐的功能被弱化,部分功能被转移到卧室中去,因此厅的面积有减小的趋势。

3.餐厅

餐厅是居家生活的重要组成部分,它的采光和观景要求是比较重要的因素,大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便,好能隔而不断;与起居厅分开设置好,当然可以进行装修划分,不用硬性隔断,如起居在南,餐厅在北,既可起到扩大空间的作用又可南北通透,通风采光均有利;如能单独设置早餐厅,可与观景阳台结合。

4.卧室

卧室,尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中私密的空间,应尽量远离入户玄关和起居厅,实现动静分区;一般主卧室的面宽宜控制在3.6~4.5米,进深不宜小于3.9米,儿童卧面宽可做到3~3.3米;主卧室好朝南,设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能,次卧室应公共卫生间;主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开,避免交叉干扰,以设置缓冲的走道或玄关为宜。(当然,140平方米的户型也可做出书房、佣人间等,在这里将之作为卧室考虑。)

5.厨房

厨房是重要的辅助空间,随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及,厨房面积有增大的趋势。首先,厨房的位置应接近入口,避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响;厨房宜有直接通风采光,净面积小应达到5平方米,操作台净宽0.6米,且满足至少一长面度大于等于2米;操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型为好用;厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜,这样可增大装修灵活性,如将餐厨隔断设为玻璃推拉门,一方面方便主妇与家人的沟通,另方面可在平时打开,使空间看起来更大;厨房好带有一个生活阳台放置杂物,在北方尤其重要,冬天的阳台差不多是第二台冰箱;若面积够大,可考虑设置西厨。

6.卫生间

卫生间的设计以经济节约为条件,同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点:卫生间不是越大越好,合理布局的卫生间很重要,因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术,想进行管线改造是比较困难的,宾馆卫生间是节省的布局方式;卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要,尤其注意卫生间不要对厅开门;在设计中考虑干湿分区(即外面为洗手盆,里面为洁具和洗浴,可提高卫生间的使用效率)和设置洗衣机位为宜;注意卫生间的管道布置和施工质量,及与卧室之间墙的隔音效果。

7.阳台和储藏空间

阳台是生活品质提升的一个表现,如果是120平方米的户型至少要做到双阳台,如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连,采用大面积玻璃窗,两者之间以隔断墙为宜,为今后打通为一个大空间留有余地;生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等,可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台;杂物阳台与餐厅相连,作为储藏空间使用。

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