东山叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

东山叠拼别墅公摊面积的计算看起来十分简单，我们都知道建筑面积乘以公摊系数的。但实际上，东山叠拼别墅购房者在购房的过程中，因而公共建筑面积分摊系数也是我们很多东山人有所疑问的，下面小编就和大家说说，现在的东山叠拼别墅有公摊面积吗，以及公摊面积怎么算的问题。

一、东山叠拼别墅有公摊面积吗?

东山叠叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

1、在东山叠阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

2、在东山叠所谓晒台(平台)是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

3、在东山叠很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

4、在东山叠“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。

二、东山叠拼别墅公摊面积怎么算?

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

2、人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

以上就是小编收集的关于东山叠叠拼别墅有公摊面积吗以及东山叠叠拼别墅公摊面积怎么算的全部内容了，大家在购买别墅前多了解一下相关知识应该可以为自己争取更多的利益，也可以省下不少钱。