楼市有风险投资需谨慎 2015买房投资忠告

今年股市大起大落，让投资者损失不小，很多人纷纷从股市撤资，改成投资买房。与股市的不景气相反，今年的楼市却在政策宽松的大环境下，开始稳中有升，被股市狂虐的投资者终于迎来了春天。那问题来了，怎么投资买房？以下是专家给你的忠告。

投资看政策，一定要听央妈的话

2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。

投资看规划，政府指哪儿就投哪儿

纵观北京、天津等一线城市，不难看出这个现象——受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。例如，天津河东区受政策影响，借助十一五、十二五规划的发展契机，成为城市东进战略中重要的受益者。太阳城板块就是其中的佼佼者，经过十多年的蓬勃发展，区域的成熟度已然达到宜居水平，有置业意向的客户不妨时刻关注下。

投资看品牌，傍上大腕更可靠

对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

学会"抓住机会"

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把¥盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还û办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证û有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而好是在它动工之前买。

选便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是"不求好，只求廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格低的，相对抗跌力要更强一些。

算算养房成本

"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个¥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

以上是2015买房投资忠告，希望您买房投资顺利。