在北京卖房 对卖房人需要哪些方面的资质审核你了解吗

中国的房地产市场发展的日益繁荣，对于买卖房屋的卖房人的资质也要进行审核，对于这些资质的审核中，很多卖房人有些疑惑，到底需要哪些方面的资质审核？需要准备什么样的材料？下面就来看，在北京卖房，对卖房人需要哪些方面的资质审核吧！

对于一手房市场也就是开发商作为一个卖房的主体，那对于一个房地产开发商来说就是卖房人，对于这部分买房主体，需要哪些方面的资质审核呢？

总结来说是四个字概括－－－五证两书：

一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

在二手市场买卖中，二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理，包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户，缴纳税费、办理产权转移过户手续等。卖房人的主体是个人，那么对于这样的卖房主体，又需要哪些资质的审核呢？

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。以上外地人在北京买房条件。北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过２套住房。

在北京卖房，卖房人的资质需要进行审核，如何进行审核，需要哪些方面，分房地产开发商的一手房屋市场和个人买卖的二手房屋市场来看。如上述介绍，你了解了吗？