首次购房可以贷款买房的首付吗?买房必知

2017-05-05

随着房价的升高,首套房的首付比例也呈现了一定的调整,其实买房的首付要几与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,接下来小编为大家分享一些的首付款的知识。

什么是首付?

如今买房首付是指购房者在购置房子时无法一次性支付全部的房款,这就需求向银行申请房屋抵押贷款,此时必需向贷方证明个人具备归还贷款的经济才能,也就是说目前能够提供占总房价20%或以上的现金,证明个人具备归还贷款的才能。

初次买房首付几成?

如果是购买首套房,除了几个限购的城市,目前大多数城市的首付比例都是20%,北京、上海这几个大城市的首付款略高,为30%。

贷款买房还款方式

1、商业贷款

以家庭为单位,假如是初次购房,差不多可以贷到房屋估价的70%(评价价普通比市场价低。例如:一套房屋市场价钱是200万,评价价180万,可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

留意:商业贷款既认房又认贷,既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记载。即便是有过房产曾经出卖,或者有过房贷曾经还清,都算记载(例如:曾经有过一套住宅房产,曾经出卖;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款曾经还清,房子曾经出卖给他人,现在名下没有房子,都算一次记载,您再经过商业贷款买房时,就算二套了)。

2、公积金贷款

以家庭为单位,假如是初次购房,差不多能够贷到房屋评价价的80%(90平米以内,超越90平米是70%)。

关于什么是首付买房及初次买房首付几成就引见到这里了,希望对大家有所协助。提示大家留意,公积金如没有评级,普通只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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