西宁首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

很多购房者在购买首套房的时候并没有太多的经验，往往就是因为处于刚需居住的需要。在居住了一段时间之后，大家发现自己买的房子居住方面并不能让自己满意，于是有了购买二套房的想法。大家都比较关心西宁首套房未还清能再买二套房么？建议大家来看看下文中的介绍。

西宁首套房未还清能再买二套房么？

西宁首套房未还清能再买二套房。伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

西宁买二套房有什么限制？

西宁买二套房首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的，购买第二套房贷款支付首付比例在40%。

西宁买二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

4、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

通过对上文的阅读，大家对于“西宁首套房未还清能再买二套房么”这个问题已经有更深入的了解了。虽然说首套房没有还清依然可以购买二套房，但是这样会大大的增加广大购房者的购买压力。在购买二套房的时候大家需要多方面综合分析，不要看别人购买二套房就攀比性的购买。