陕北农村自留地买卖合法吗？转让要办什么手续

2017-03-31

陕北农村自留地买卖合法吗

１、《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

２、《农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。“

３、在陕北自留地属于集体所有，其成员只有使用权，且不得擅自用于建房等非农业生产用途。

４、自留地和承包地并没有区别，只是自留地不参加重新分配，农民可以长期使用。在补偿问题上，自留地的实际耕种人同样可以获得地上附着物和青苗补偿费。

５、在陕北如果土地转让他人耕种，补偿费应当由使用人获得，与自留地的权利人无关。

陕北自留地要进行转让首先要提出申请。

１、土地流出方向的村民小组和村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、价格、联系电话等，由村流转信息员向乡土地流转服务站报送。

２、土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，包括姓名、单位、需求面积、意向流转期限、联系电话等。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

申请通过之后进行审核、登记。

１、在陕北流出方土地情况审核按照“属地核实”原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

２、在陕北乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

３、在陕北流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。

４、在陕北信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人洽谈。

５、在陕北自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等事宜。

６、在陕北签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

７、在陕北鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。

陕北农村自留地买卖合法吗？陕北自留地转让要办什么手续？大家应该都有所了解了吧！应该注意的是，自留地是集体所有、由农民长期使用的农村土地，而转让是农村土地流转的一种常见形式，在转让之后，转让方将失去对原有土地的使用权，一旦其他经营活动遭遇风险，可能会丧失生活保障。