在山西买小产权房如何网签？需要提供什么材料

由于山西地区的小产权房价格低廉，很多人在购买房屋的时候明知道小产权房没有产权，却还是执意购买。大家都知道，在购买房屋之后需要经过网签这个新环节，网签可以让房屋的信息更为透明化，让购房者的个人利益得到更全面的保障。究竟在山西买小产权房如何网签？我们可以来看看下文介绍。

在山西买小产权房如何网签？

小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。

１、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。怀安小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

在山西买小产权房网签需要提供什么材料？

１、买小产权房子是不能网签的，一般是双方签订合同，需注意：看金乡小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是金乡农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

２、看是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。

３、看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

通过对上文的阅读，大家对于在山西买小产权房如何网签？需要提供什么材料？已经有了更进一步的了解了。小产权房由于无法办房产证，所以说是无法网签的。购买小产权房子的风险非常大，并不建议购房者冒险购买。大家购房之前一定要弄清楚房子的产权情况之后再入手。