武汉农村自建房能买吗?购买武汉农村自建房有风险吗

2017-04-05

由于城市商品房房价的飞速增长,不少在外务工人员选择了购买农村的自建房,自建房的价格低廉,而且近些年来,为了迎合市场的需求,一些紧邻城市的农村出现了高层板楼,其建筑品质甚至不亚于城区。那么武汉农村自建房能买吗?购买武汉农村自建房有风险吗?

武汉农村自建房能买吗

由于武汉农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况:

1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。

购买武汉农村自建房有风险吗

1、房产可能是违法建筑

武汉村民建造农民房应当办理相应的证书,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。

2、武汉农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

3、武汉房产买卖合同可能会被认定为无效,农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。

武汉农村自建房能买吗?购买武汉农村自建房有风险吗?这下大家应该都有所了解了吧!小编在此善意地提醒大家,购买房屋是终身大事,千万不能贪小便宜,否则难免吃大亏,弄不好便会血本无归!所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚,严格遵循法律程序,以免日后有问题时出现麻烦。

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