安阳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

一般的话，只要是合法的，正确的买卖合同就会具有一定的效力的，不然还要签合同干什么呢，合同是由于双方约定产生的一种文件，只要约定好了就有效。下面，我就为你们讲讲安阳小产权房买卖合同是否有效？安阳小产权房买卖如何保证自己的权益？

安阳小产权房买卖合同是否有效

１．安阳，地处晋、冀、豫三省交汇处，面积７４１３平方千米，人口５４２万，辖１市５县４区，中国八大古都之一、中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家级园林城市，是甲骨文的故乡，《周易》的发源地，中国文字博物馆、红旗渠、袁世凯墓、曹操高陵所在地。

２．依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

３．小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。

４．购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。

安阳小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权是违法建筑不能备案也不能登记，只能私下买卖，如果实在想买，就买一个大点的社区的，现房，多了解当地政府的规划蓝图，只要不和政府的规划相冲突就没问题，但是这个房子目前还不能办正式的房产证，只能村上给发一个【房屋是用权证】。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则来判断。那么上述文章讲的就是关于安阳小产权房买卖合同是否有效以及安阳小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。