营业税5改2 二手房交易税费发生了哪些变化

2017-04-13

央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策,财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知,将营业税5改2。那么,新政出台后,二手房交易在税费方面将发生哪些变化呢?

一、二手房再出手年限要求降低

财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件,对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年,而在今日,财政部和税务总局将这个年限缩短为2年,也就是说,以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征,新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”,从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。

二、2015年营业税5改2后,二手房交易缴税发生了什么变化

除上述年限发生变化之外,税率方面等没有发生明显的变化,继续延续之前的标准。即:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)——此处暂仍为5年,此次调整未涉及到个人所得税。

三、案例:2015年营业税5改2后,北京300万元住宅税费省多少

如果购房者购买二手房是3年房,则在此前需要缴纳300万*5.5%=16.5万元营业税,现在则由于超过了2年可以免征,省下了16.5万元税收。

个税方面,由于未满5年,仍需要缴纳。

总的来看,营业税5改2以后,除营业税征收年限发生变化之外,二手房交易税率方面等没有发生明显的变化,继续延续之前的标准。

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