石家庄０首付买房划算吗？中介二手房零首付安全吗

2017-03-31

石家庄０首付买房划算吗？

１、以均价１万元／平米８９方总价９０万元的房子为例，假设隔壁老王参与了这次“０首付”活动，经审核老王资质又比较好，他欢天喜地贷到了首付款１８万元（用公积金贷款首付２０％），贷１年。４个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息３个点，老王只需要承担另外３个点的利息，也就是５４００元。

２、老王享受到了“０首付”优惠之后，拿原来自己的１８万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止３％，这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。这就是“０首付”除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。

１、所谓0首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到0首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。还有一种可能就是缓付首付，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。

２、专家表示“0首付”和“低首付”性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。

３、其实这暗藏风险，交保证金类似交部分首付，相对于全额首付来说，给购房者减轻了很多压力，可是一旦碰到房地产市场降价，开发商被迫采取促销办法，回收现金流，开发商先前为其垫付的首付款，有的是要偿还利息，有的则是通过暗地提高房价拿回收益，由此购房者还贷压力骤增。

４、银行方面表示，购房者首付得是自己的钱，开发商帮助购房者垫付首付，然后再从银行贷出７０％放款的行为，属于违规套现，不符合国家相关政策。

上面的文章已经回答了石家庄０首付买房划算吗？中介二手房零首付安全吗？这个问题，相信看完之后各位已经有答案了吧。所以说，网友们下回看到“零首付”广告时，切忌千万不要盲目的流口水，也不要一味的拒绝了，先了解清楚项目以及操作的过程非常重要。