在建湖买小产权房违法吗？买了有风险吗

现在有很多的人都是在进行购买小产权住房的，主要的原因就是这类小产权住房的价格是比较的便宜的，往往购房者在购买的时候所承受的压力是比较的小的，但是这类房屋也是存在很多的问题的，那么，建湖的小产权房买了有风险吗？在建湖买小产权房违法吗？

在建湖买小产权房违法吗

１、买小产权房子不违法，但是你在买小产权房子时应该注意法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

２、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

建湖的小产权房买了有风险

１、在买小产权房子要办的手续小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。

２、所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，

３、未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

４、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，

以上就是对建湖的小产权房买了有风险吗以及在建湖买小产权房违法吗的相关内容。有很多的人在没有考虑清楚小产权房屋的问题之后，就进行购买这类小产权住房了，这样的话，会给自己的利益带来极大的损失的。