买卖二手房需要什么手续知道吗 买卖二手房必备手续

购买二手房办理过户是重中之重，往往许多纠纷都会出现在过户的环节，所以在购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下买卖二手房需要什么手续。

首要，要签定房屋买卖合同或购房合同

依据《中华人民共和国城市房地产办理法》和建设部《城市房地产转让办理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法，转让当事人必须签定书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产坐落方位、面积和四面边界，土地宗地号（土地规划局赞同的每宗土地运用权证的编号），土地运用权获得的方法及年限，房地产的用途或运用性质，成交的报价及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的别的事项。

其次，牢记二手房需要什么手续

１、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求，并申报成交报价；

２、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是不是受理请求的书面答复；

３、房地产办理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；

４、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；

５、由房地产办理部门核发过户单。

在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书，需要提供的材料：

①房子权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子权登记请求书（收件窗口收取）。

房产过户注意事项：

１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；

２、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书；

３、若当事人不能亲身办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

４、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；

５、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；

６、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

了解了买卖二手房需要什么手续后，还要注意办理过户手续需求原房主夫妻双方：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证等材料。