再谈物业的重要性：选好物业稳增值

除了地段、价格、户型等因素外，随着业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前，客户对物业服务还抱着无所谓的态度，但是现在却越发重视。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系，购买的物业越高端，对物业的重视程度就越高。

房子本质上就是一个商品，所以实际上买房子和买电器一样，买回去后，不仅希望用的时间足够长、同时也希望保修维修等售后服务完善。所以，从这个角度讲，对楼盘售后维修服务的诉求其实就是需要小区有一个高品质的物业公司。

物业服务影响居住体验

“前几年购房者买房问的多是价格、户型，再后来关注小区的地段、配套、园林景观，现在的情况是，前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士表示，随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细，例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等，越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平，物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。

好的物业服务，会给业主以天然的安全感，舒适感、便利感。以笔者所在小区来说，物业服务在小区门禁管理这一块比较松懈，导致小区业主的安全感非常差，楼梯间各种小广告非常多。这样的房子一旦上市，对房价也是一个不小的影响。

当然，决定房子售价和租价高低的因素非常复杂，除了与物业服务好坏相关联外，还同小区的规划、环境以及停车状况等各种因素密切相关。对此，业内人士表示，一般来说，前期规划好的小区，如果后期物业也能跟上，那么小区的房子肯定会保值，而且增值幅度也高。

改善需求更在乎物业好坏

随着生活水平的提高，购房者在选择房子时，物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中，谁请的物业公司更好，或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上或许体现的更加淋漓尽致一些。

一般来说，对于首套房购房者来说，居住是他们的第一诉求。为了能有套房，其他的不利因素基本上都能妥协，而对于二套房等改善性需求的购房者来说，物业服务则对终的决定有着不小的影响。为了选上一套物业服务优质的住房，准业主们会仔细询问物业服务的各项标准。