租的房子漏水 能否申请退房？

市民何先生向96369新闻热线反映：“9月下旬，我通过中介看中了一套二手房，谈好了价格，签了租房合同，交了1万元定金。但近，我验房之后发现，这套房子的厕所墙壁有些开裂，阳台的外墙也存在漏水情况。我现在不想要这套房了，可是对方不愿退定金，我可以退房吗？”

对此，西宁市方圆第二法律事务所律师韩秀花表示，此事的关键点在于何先生是否提前知晓房屋漏水一事。“如果各执一词，按照法律规定，应当由中介和房主来举证。”韩律师说，如果中介和房主有证据证明，签合同之前向何先生说明过房屋问题，那么合同有效，不能撤销。如果中介和房主不能同时举证，合同是可以撤销的,也就可以退房。