北京购房资质审核有哪些要求?你准备好北京买房了吗

2017-04-14

限购令下购房受限,为防止购房人买房劳而无获,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。今天小编就来跟大家分享一下北京购房资质审核的相关知识。

北京购房资格审核相关概念:

1、审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

2. 怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?

房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

3.客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?

两个家庭。

4.审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?

需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5.如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?如果是过户前出生,好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约)

6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?

审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

另外,购房人需要提交以下资料(查验原件,留存复印件):

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

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