买历下的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

对于广大购房者来说，能够花比较低的价格购买一套房屋是大家的共同愿望。但是市面上很多价格低的房产都是小产权房，小产权房就是没有完整产权的房子，购买之后也不能被法律认可，更是无法办理房产证。大家都想要了解一下买历下的小产权房如何贷款？建议大家来看看下文介绍。

买历下的小产权房如何贷款？

1、国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。

2、小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

3、在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

历下小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

3、已购公房是购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。中国之所以对小产权房采取如此严厉的措施，主要是缘于中国人多地少的特殊国情。

看了上面的一系列介绍，大家对于买历下的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房想要通过贷款的方式来购买是行不通的，一般来说，在购买小产权房的时候需要大家一次性的支付全部的购房款，而且小产权房又不得到相关的法律保护，所以说购房者购买小产权房所需要承担的风险极大。