购买商河的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗
不断上涨的房价让很多购房者开始关注起小产权房，虽然说小产权房的价格是很便宜的，但是购买小产权房的行为是无法受到法律保护的。大家都想要了解一下购买商河的小产权房交土地出让金吗？商河的小产权房能贷款买吗？建议大家抽时间来看看下文中究竟是如何介绍的。
购买商河的小产权房交土地出让金吗？
购买商河的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。
1、商河的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。
2、只有商河的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的商河小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。
商河的小产权房能贷款买吗？
1、商河的小产权房不能贷款买。商河的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被商河当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买商河小产权房，也只能通过个人借贷的方式。
2、商河的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。
看到这里，相信大家对于“购买商河的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。购买小产权房是不需要大家缴纳相关税费的，这让很多购房者觉得自己节省了很多购房款。其实购买小产权房自己的合法权益并不能很好的得到保障，一旦小产权房出现了质量问题，购房者们是无法享受保修服务的。